为什么老是说深圳的房价会下降？是真的吗？
理性来说，房价（包括深圳房价）下跌是必然的。
若干年前的房价急升，其原因有多种，其中包括地方政府的急功近利。但这明显违反了经济运行规律。
1、房价高企严重了障碍了中国经济的发展，包括人才的引进。
很简单的事实，原2000年前的人都可享受分房子政策，20年过去了，现时就算是从国外引入的人才，也都没了此政策，他们若要在某地（如深圳吧）工作，没自己的居所，或买不起自己的居所，你教他们如何安心为你工作、为你科研、为你贡献？他们的收入及物质生活待遇甚至比不上其工作地旁边的没初中毕业的农民，该农民凭着拥有几套房子出租，就可控制一个国际级专门人才？凭什么？凭什么他们就非要一定在你地（如深圳）工作？
2、房企是一个特殊的行业，其对社会的贡献值值得商榷。
3、中央一直都注意到上述问题，历年中央多次调控，但以往效果多不理想，其原因也有很多，包括谨慎政策，不宜硬着陆的呼声影响。因为房企捆绑了不少利益链，特别是银行，一旦硬着陆，结果可能会不怎么容易控制，但中央的决心还是有的，一直未变，只是时机不成熟。
4、深圳房价高企也只是局部地区，而这些地区的单位（包括科研机构与名企）并非非要在此设点不可。一旦他们搬迁，房价会不会应声而倒？
北京就已弄了个副中心，广州也已把某些政府机关及大学城搬迁或建设到远远的郊外，广州甚至还有【城区空心化】一说，深圳不会不知道有这个方法吧？
国家，本质是一个工具。任何个人的能力都只能顺应其管理要求。
说房价是涨还是跌的时候，首先得搞清楚房价的主体是房子，有了这个认知才能很好的去讨论这个问题。
房子首先是一种商品，商品就应该遵循基本的经济规律，那就是面包不可能比面粉便宜，所以人工，建材，品宣，仓储等等都在上涨，为何作为最终的商品-房子，它反而要下跌呢？
当然房子作为一种商品，它同样也得遵循一个规律就是，它一定得有折旧，所以正常来说二手房会下跌是符合经济规律的，但是别忘记房子还有一个属性，就是居住属性，居者有其屋，是普罗大众最简单的诉求，那么它还得遵循一个供求关系的经济规律，供大于求，房子就会降价，供小于求，房子就会涨价。
深圳房价会跌是真的，但是跌幅不大。比如我所在的小区，2016年房价已经到达每平5.4万元左右，可是现在卖出去的房子很多成交价就是每平5.1万元左右，三年时间，每平跌了3000元左右，总跌幅-5.5%左右，年均跌幅-1.8%左右。相对于我2014年买的时候，每平2.4万元，现在还是上涨了112%左右。所以跌幅相对于涨幅来说，根本不算什么。
但是如果是最近两三年才在深圳买房的人，基本都是亏的。之前在我们小区电梯里，听几个人聊天，他们说刚把我们小区的两套房子卖掉，每套亏了十多万。这些人应该是炒房客，然后可能就是最近这两年买进的。
深圳房价现在跌幅虽然不大，但是每年还得给贷款银行利息，所以我认为房价每年不涨个6%以上，投资房产都是亏的。
那么为什么我认为深圳房价会跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。
最近有个朋友在深圳刚买的一个70平的房子。业主挂牌价是330万，然后经过他和业主磨了半个多月，把价压到310万，然后他就买了。成交价比挂牌价少了20万，这个小区的房子其实在2015年就已经卖这个价了，所以现在很多房子名义上没降价，但是你可以把价格往下压，这样就相当于房价降了。
综上所述，我相信未来深圳房价还会继续下跌，不过跌幅也不会太大，主要是深圳刚需购房还是很多的。
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说房价是涨还是跌的时候，首先得搞清楚房价的主体是房子，有了这个认知才能很好的去讨论这个问题。
房子首先是一种商品，商品就应该遵循基本的经济规律，那就是面包不可能比面粉便宜，所以人工，建材，品宣，仓储等等都在上涨，为何作为最终的商品-房子，它反而要下跌呢？
当然房子作为一种商品，它同样也得遵循一个规律就是，它一定得有折旧，所以正常来说二手房会下跌是符合经济规律的，但是别忘记房子还有一个属性，就是居住属性，居者有其屋，是普罗大众最简单的诉求，那么它还得遵循一个供求关系的经济规律，供大于求，房子就会降价，供小于求，房子就会涨价。
二手房的定价权是在每个独立的房东手上，这是一个很复杂的博弈过程，而且每一套二手房都是唯一的，比如装修，屋内的家电家私情况，应缴纳的税款等等，每卖掉一套二手，意味着就不会再有同一套一样的房子出来，它不像新房，卖掉了7楼的702还可以卖8楼的802，户型，朝向，装修，税费等等都是一样的。那么既然是博弈，作为商品定价权的房东，他是更具有主动权的，所以二手房偶尔可以淘到所谓的笋盘必然是房东扛不住压力了嘛。
作为全国第一个存量房交易（也就是二手房交易）超过新房交易的城市-深圳，作为全国四个超一线城市-深圳，作业社会主义先行示范区的城市-深圳，作为一个每年净流入人口60万的城市-深圳，你说，她是涨还是跌？
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