老房换新装“面子”“里子”都得要

大家好,今天小编带来老房换新装“面子”“里子”都得要的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

老房换新装“面子”“里子”都得要

老旧小区改造事关群众切身利益，是项实实在在的惠民工程。但是，由于老旧小区情况各异、问题复杂，做好改造工作并不容易。不少网友反映，老旧小区改造存在施工现场组织粗放、工程管理监管缺位、工程质量难以保证等问题。要想将这项民生工程真正办到群众心坎儿上，尤需从细处着手，下足绣花功夫。

工人在秦皇岛市海港区一老旧小区改造工地施工。杨世尧摄（新华社）

对细节的精准把控应贯穿改造全过程。老旧小区往往失养失修失管，基础设施老化程度严重，有的还存在电线杂缠外露等安全隐患，改造应坚持“面子”“里子”并重，不仅要让老房换新装，还要着力解决线路管网老化等实际问题。此类改造少不了入户施工，难免影响居民日常起居，尤其在夏季，停水、停电更是造成不便。因此，改造动工前，设计单位应加强调研、合理规划，尽量做好入户施工计划并及时告知居民，方便大家提前安排好工作和生活。

改造流程的规范性与专业性直接关系工程质量，如果老问题没解决又出现新问题，导致返工，那不免影响改造工作进度。相关部门应组织好对施工企业、监理单位的业务培训，制定改造施工详细规范，并督促施工单位严格执行。

此外，施工工序、建材规格等信息都应及时向居民公示，一方面是为了保障居民知情权，另一方面有利于顺利开展工作。社区在此过程中要充分发挥好沟通、监督作用，开工后要紧盯施工进度及质量，定期随访收集意见。

事实上，对如何做好老旧小区改造工作早有政策指引。2020年，国务院出台了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，涉及出资机制、改造内容、计划编制等多方面细节。住建部还相继在官方网站公布了7批可复制政策机制清单，其中包含大量改造难点和地方典型做法，值得有关方面认真借鉴。

老旧小区改造是一项系统工程，往往涉及多个责任主体，不免众口难调，且改造过程中大概率会不断发现新问题。根据住建部最新发布的通知，今年就要开始启动2024年改造的前期工作。相关部门、街道社区及施工单位等都要发挥好主体责任，不断吸收已完工小区的经验，加强总结，不忽视每一个细节，让群众真正感受到民生工程的温度。

（作者赵心仪），原标题《老旧小区改造要下足绣花功夫》

来源：经济日报

旧房墙面装饰 “面子”“里子”都要重视

现代人对于生活是越来越追求舒适度了，会时不时的对于家中房屋进行改造装修下，那墙面进行改造的时候有哪些可以处理的呢?下面，香香我为大家介绍旧房墙面处理方法，一起来看下吧!

旧房墙面处理办法之基层处理

对于旧房的墙面来说，由于长时间的使用过程中，会出现各种墙面问题，例如墙面粉化的现象，对于这种主要是由于墙面施工时没有使用底漆或者涂刷太薄，这种时候就需要进行基层处理。

对于旧房墙面的基层，我们需要根据其不同的墙面情况来决定基层处理的方式，对于一般粉化的普通房屋墙面就可以将原有的房屋表层铲除，主要是用水将墙面表层涂湿之后在用铲刀进行铲除，还原墙面本来面目。

而对于粉化程度严重的房屋，其表面漆面已经严重脱落，就需要将漆层和整个批烫铲除，直至见到水泥批烫或者砖层，

在进行涂刷乳胶漆等后续的处理。

旧房墙面处理办法之刷乳胶漆

对于旧房墙面的处理最为常见的就是涂刷乳胶漆，乳胶漆的涂刷不仅能够修复之前墙面的开裂、粉化等问题，还能将墙面装饰一新，增加墙面的美观感。

一般住户购买了二手房之后，都会对房屋内的装饰进行改造，对于墙面则会涂刷乳胶漆，一般将墙面表层进行处理之后，用腻子打磨平整，涂刷乳胶漆。这时我就要提醒住户，在对于这种旧房墙面涂刷乳胶漆的时候需要对乳胶漆的品质进行严格的把关，以避免房屋内的环境污染。

旧房墙面处理办法之贴壁纸

铺贴壁纸，也是十分常见的墙面装饰方法，也由于壁纸的装饰效果好，性能也随着壁纸制作工艺的进步而全面，特别是现在的可擦拭易清洁壁纸，对于家庭中有孩子的住户来说，十分便利。

对于旧墙面铺贴壁纸的时候就需要我们在施工时注意旧墙面的防霉处理。可以在处理好墙面基层之后，用双飞粉加熟胶粉进行批烫整平。

待其干透后，再刷上一两遍的清漆，然后再行张贴。

旧房墙面处理办法之贴瓷砖

瓷砖也是墙面装饰材料，但由于其材质问题，一般用于厨房、卫浴以及阳台等区域，所以如果是对于旧房屋的这些地方，那么我建议是铺贴瓷砖。

对于旧房的这些区域铺贴瓷砖就需要注意一个问题：防水性能。由于这些区域特别是卫浴的墙面基层处理时，或多或少的会对原有的防水层有所破坏，所以需要在铺贴瓷砖之前，对墙面的防水性能做一个测试，以免出现渗水的情况。

以上是香香我为大家介绍墙面处理的方法，如果你家房屋要进行改造的话，那不妨采用以上这些方法，能够帮助到你哦!

农村老房子改造翻新需要什么手续

农村老房子如果是在原地址上进行翻新、重建等，需要提供房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等有关的材料。如果是农村老房子原址重建的房屋层次需结合村庄规划以及四邻共同协议内容。
农村老宅翻新、重建的审批面积需要结合当地村庄规划内容，在原宅基地范围内，每户房屋准予重建的占地面积以当地宅基地面积规定为准。当地村委会接到申请后对该户申请建房条件进行审查，无异议的公示不少于5日，材料整理齐全后报镇。
镇收村报来的建房申请后安排自然资源和农业农村办和相关人员联合审查，镇政府根据联审结果进行审批，通过审批的方可动工扒去旧房按审批标准进行建设。
翻建需要集体建设用地使用证、乡村规划许可证等，这些证要先向村委提出申请，然后乡镇再上报给县级相关部门审批。在用地规模、位置、界限等方面的确定，拿到这个证后还要按照证书的要求才能开始建房。
房屋确权以后，翻新必须按照如下流程：
1、首先要提交登记申请书、申请的身份证明、宅基地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。
2、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。这个简单，户口本或者身份证都可以证明。
3、建房户向村委会提出书面的建房申请书。
4、村委会审核同意，签字盖章。
5、村委会报乡建办。
6、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。
7、到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章、核实同意。
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。
9、建房户可以开始建房，建房完成经验收，核发房屋产权证书。
农村老宅翻建有补助吗？
有补助，但不是所有人都有，老宅翻建补助只针对几类特殊人群。
第一类：危房改造户
农村危房改造补助对象主要以居住在危房中的农村建档立卡贫困户、分散供养的特困人员、低保户、贫困残疾人家庭等这部分人群为主。农村危房改造方式主要分为重建和修缮加固两种方式。而危房改造补助的多少主要是根据各地的实际经济发展水平制定，没有统一标准，一般不会超过两万一户。
第二类：改造老宅发展乡村产业的人
据了解在2019年的时候，国家就出台了《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，所以农村对农村闲置老宅进行翻建改造之后，利用到乡村产业发展之中，也能够获得补贴。
农村老宅哪些情况下不能翻建？
1、不符合一户一宅
现在国家对农村土地资源的管理非常严格，如果并不符合现在实行的一户一宅原则，那就不能翻建。
2、权属关系不明确
农村老宅翻建是需要提供房屋权属证明的，如果权属关系不明确，与四邻有纠纷的也不能翻建。
3、老宅闲置、倒塌很久
如果你的老宅已经坍塌，宅基地空闲太久，在最近的土地确权中被国土部门划为基本农田的，也不能翻建。
4、面积超过当地规定
如果老宅基地的面积如果超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不能直接翻建。
5、老宅所占地属于违规建筑
以前的农村就存在不少这样的房子，那个时候盖房没有现在要求这么严格，很多农村朋友都把房子建在了并不是宅基地的地块上，严格来说可能属于违规建筑。这其中可能还有不少历史遗留的问题。因此这类旧房子在这种情况下，是不能进行老宅翻建的。
综上就是有关农村老宅翻建的一些常见情况和条件介绍，如果大家想要重新翻建自己的房子，这方面的消息就要多多了解一下，别到时候，老宅变成了违章建筑，搞不好还要拆除。目前各地对于农村宅基地面积、房屋建筑面积、高度等都是有一定标准的，因此老宅都不能进行随便进行翻建，必须要通过审批手续。另外，满足危房改造条件的农村朋友也可以去村委会了解相关情况，申请相应的补贴。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

上海老房子装修要多少钱

上海老房子装修所需的费用因房屋面积、装修风格、材料选择等因素而有所不同。一般来说，上海老房子的装修费用在每平方米5000元至10000元之间。

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装修费用主要包括设计费、施工费、材料费、家具费等。设计费一般按照房屋面积的百分比收取，大约在5%至10%之间。施工费根据装修的复杂程度和工期长短而有所差异，一般在每平方米2000元至5000元之间。

材料费是装修费用的重要组成部分，根据不同的材料品牌和质量，价格会有所差异。例如，瓷砖的价格在每平方米100元至300元之间，地板的价格在每平方米200元至800元之间，卫浴设备的价格在几百元至几千元之间。

此外，家具费用也是装修过程中需要考虑的一部分。家具的价格因品牌、材质和功能而有所不同。一套基本的家具配置，包括床、沙发、餐桌椅等，大约需要几万元。

除了上述费用，还需要考虑一些其他的装修费用。例如，水电改造费用，根据老房子的情况而定，一般在几万元至十几万元之间。还有一些装饰品、灯具、窗帘等软装饰费用，根据个人需求和品味而定，大约在几千元至几万元之间。

总的来说，上海老房子装修所需的费用是比较昂贵的，但具体的费用还是根据个人的需求和预算而定。在进行装修前，最好先进行详细的预算和规划，选择适合自己的装修风格和材料，以确保装修过程顺利进行，并达到满意的效果。

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希望有一个“面子，里子，底子”都高端的吊顶，怎么做？

“面子”高端的吊顶要看喜欢什么风格，最近很流行无主灯吊顶，简洁干净，灯光有设计感的同时又不失柔和的一面。这一方面可以和装修师傅好好沟通。
“里子”高端，其实是最重要的一环，主体结构的安全一般都比较重视，表面装饰效果也舍得花钱，但往往忽视看不见的隐蔽过程，也就是吊顶的龙骨选择。毕竟美人在骨不在皮。
这里直接建议，选择高端品牌的轻钢龙骨——紫色精灵系列轻钢龙骨。
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“底子”高端，这就取决于楼盘或者别墅的质量了，高端的房子就应该和高端优质的龙骨搭配，才能拥有一个颜值和高品质集于一身的家！
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后缀：老房换新装，“面子”“里子”都得要！