上海五大新城建设规划？
五大新城分别是：嘉定，青浦，松江，奉贤，南汇。
嘉定：主打国家智慧交通先导试验区。以打造新能源和智能网联汽车、智能传感、高性能医疗设备产业集群。辐射周边区域，打造“嘉、昆、太”商贸圈。
青浦：承接虹桥国际枢纽和长三角绿色生态的发展一体化的示范区。主打商贸洽谈、绿色旅游、新品研发，打造城中商业区、办公商业区、绿色城乡与特色服务一体的“江南新天地”。
松江：在科技创新的战略引领下，继续强化创新能力，做大做强智能制造装备、电子信息产业集群，以地方优势打文创旅游，打造影视媒体等特色产业。
奉贤：利用四周交通发达的便利优势，重点打造“东方美谷”的品牌。重点培育创新研发、商贸办公、文化创新，完善医疗，文化，商贸交流和服务业。
南汇：由于其独特的地理优势，主力打造集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等诸多创新产业体系，面向国际引进高新产业和科研平台，打造具有国际影响力和竞争力的特殊功能经济区
未来上海产业园区发展趋势是怎样的？对楼市有何影响？
你是指哪个产业园，是所有的产业园还是某一个产业园？还有为什么老是想着楼价？
我不是说上海制造业不行，不过无论是上海的哪一个产业园，现在看来都没办法和深圳的比，甚至和国际上厉害的产业园比。
我们可以看一下，上海的产业园是一个什么样的情况，肯定要从顶级的企业开始：
1 最牛的产业园就是特斯拉，落户上海临港的特斯拉超级工厂，以2019年当年开工、当年竣工、当年投产、当年上市的超速度，创造了行业纪录，得到了世界瞩目。在新冠肺炎疫情影响短暂停工之后，特斯拉超级工厂于今年2月10日正式复工，成为国内最早复工的车企之一。
2 上海微电子产业正在浦东、漕河泾和浦西（松江、青浦）三个地方加速集聚，从东到西横贯上海的“一带二区”微电子产业基地格局初步形成。上海已成为全球集成电路产业发展最为迅猛、投资最具吸引力的地区之一。。全年浦东微电子产业带集成电路产业销售额增幅超过100%，已成为我国集成电路产业规模最大、体系最完整、技术最先进、最具发展潜力的集成电路产业发展区域。
由于篇幅有限，我就举两个例子，上海的产业区可以说是全国领先，但是问题还是比较严重：1 严重依赖外资；2 大而不强。
严重依赖外资这个很好说，特斯拉就是外资企业，还有很多外资企业在中国设厂，现在中美由于各种问题，美资甚至西方国家要从中国撤出，也会影响上海产业园未来的发展。
另外就是大而不强。
中芯国际总部是设立在上海的企业，是世界领先的集成电路芯片代工企业之一，也是中国内地规模最大、技术最先进的集成电路芯片制造企业。总部在上海，但是产品比台积电落后两代，没有荷兰的EUV，造不出5nm的芯片，差距将会越拉越大。
一二十年前的上海，主要的工作地点基本都在内环内，静安寺、淮海中路、南京西路、陆家嘴、新天地、徐家汇是光鲜亮丽的白领出没的区域，那么房子买在附近内中环，是非常明显自然的。
随着新兴产业的崛起，码农打败了金融男，张江成为了新的宇宙中心。
搞大数据云计算的，去“彭浦镇”——市北高新，搞人工智能的，去张江、漕河泾，搞新能源汽车的，去安亭、金桥，搞电子商务的，去虹桥商务区。
就更别说阿里巴巴的大本营——杭州未来科技城，南京的河西，和北京的宇宙中心西二旗了。
当高薪工作者的上班地点逐渐往中环甚至外环扩散，那么房子买在市区外侧的漂亮公寓，就成了顺理成章的事情。
地段也是有生命周期的，再好的前浪房子，也会随着地段的更迭，被后浪们遗忘。
其实，在地段变迁的背后，越来越外拓的产业让我们发现城市发展是一门生意，也是一门艺术。
不懂艺术的城市操盘手，可能会让城市自然而然的摊大饼式发展，或者开辟一片新区，除了造住宅其他什么也不会。
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